房貸要如何貸最OP?划算房貸招數告訴你

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房貸要如何貸最OP?划算房貸招數告訴你

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房貸

一般民眾貸款可能利率都大約在2%左右,前兩年寬緩期,第三年本息攤還,在買房後,她的存款只剩下60萬了,她猶豫不知該不該買房子背負房貸壓力?

盤整三年的房市,價緩跌、量上升的情況下,逐漸讓購屋者願意進入市場,房市成交量明顯攀升,很多民眾希望用最少的錢買到自己適合的房子,以下八大要點可以降低房貸戶的負擔。

國人購屋年齡平均為30〜40歲,也是人生經濟負擔最重的階段,台北市有近一半家庭的所得都是用來支付房貸。絕大多數的購屋者,房子都是買來當住家使用,應該養成本利攤還房貸的好習慣。

民眾只要年滿20歲以上,不管已婚未婚,本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅才可已申請,每戶最高新台幣800萬元,貸款成數最高八成核貸,優惠貸款最長30年(含本金寬緩期3年)。

民眾在申辦貸款時可多詢問幾家金融機構,並且依照自己的經濟能力挑選適合自己的房貸專案,但希望降低房貸負擔者,保險型房貸適合家中只有一人是經濟主要收入者。

 

此類的優良客戶調降利率的機率相對比其他一般客戶好。綁約爭取調降利率:可以爭取調降利率空間,可以與銀行約定某段期間內不提前清償,如果銀行同意綁約相對釋出優惠利率,如年終獎金、定存或儲蓄險保單到期,如果經濟能力許可下,提前清償貸款本金,本金減少,可節省部分利息支出。

 

把握自用住宅借款利息報稅扣除額30萬:如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款,購屋借款利息也可以列舉扣除,以當年實際支付的該項利息支出,應先扣除儲蓄投資特別扣除額後,以其餘額申報扣除,每年扣除額最高為30萬元。每一申報以戶為限,且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。

 

要點七.利用銀行轉貸優惠專案:為了吸引優質的房貸戶,部份銀行祭出轉貸優惠方案。銀行通常都會提供只還利息、不還本金的寬限期大約二~七年,在寬限期內每貸600萬元,每個月只要付1萬元左右,有的銀行提出第一年利息全免等寬限優惠方案,許多人在寬緩期後,該開始還本金時,馬上繳不出幾乎是原本三倍的房貸。

 

如果銀行利率過高必須轉貸到其他銀行時,應考慮轉貸後衍生的相關成本,例如塗銷費、登記設定規費〈借款金額*1.2*1/1000,1000萬*1.2*1000/1=12,000元〉、代書費、轉貸手續費、代書費、房屋鑑價費及提前清償違約金等,相關費用至少幾萬元以上。

 

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